Las oficinas se han convertido en una palanca para atraer talento y negocio. Esto conlleva a un incremento de la demanda de oficinas más representativas y con mayores estándares de calidad que satisfagan las necesidades de sus ocupantes. En esta carrera por desarrollar edificios cada vez más atractivos, nace la necesidad de evaluar la calidad que tienen los inmuebles. Así surge la denominación Edificios de Grado A para calificar a aquellos cuyas características responden de forma óptima a las necesidades de las empresas.

Según JLL, hay en el mercado de oficinas barcelonés un total de 80 edificios en construcción o rehabilitación. Estos suman un total de 776.000 metros, que se añadirán al stock antes de finalizar el 2024 mejorando la calidad de este. En el mercado de oficinas barcelonés, tan solo el 63 edificios (4,2% del total) tienen esta clasificación, lo que supone una superficie de algo más de 780.000 metros (9,6% de la superficie total de oficinas en Barcelona). El 22@ District es la zona que más edificios y superficie de Grado A aporta al mercado. Gran parte de este espacio ya está ocupado. Al cierre del primer trimestre de 2022, tan solo 85.000 metros (el 1% del stock total) se encontraba aún disponible. El área de Zona Fira Europa es el que más superficie disponible de calidad ofrece. Por otro lado, el mercado de oficinas de Madrid lo componen un total de 2.574 edificios. Tan solo 114 edificios (el 4,2%) son de Grado A. Estos 114 edificios suman 1.487.919 metros de oficinas, lo que representa el 8,8% del total de stock de oficinas madrileño (16.912.807 metros). El Center Business District (CBD) alcanza más de la mitad de la superficie y de los edificios de Grado A en la capital. Esto se debe a que es el submercado que mayor actividad en rehabilitaciones ha tenido durante los últimos años. Le sigue el Secundaria por su proximidad al CBD. Periferia, en tercer lugar, representa un 14% respecto a la superficie total y un 13% en base al número de edificios, en parte favorecido por la fase constructora que está viviendo la zona ante las mayores disponibilidades de suelo.